出租方

基本情况

出租方名称

深圳市宝投交通发展有限公司

出租物业地址

深圳市宝安区福永街道聚福社区广深公路福永段89-1号

出租物业基本信息

出租面积

招租面积：621.96㎡（福永客运大楼走廊通道一楼建筑面积97.57㎡，二楼建筑面积194.66㎡，前广场空地面积329.73㎡）。 

出租用途

商业、车辆停放

出租期限

3年（含2个月装修免租期，装修免租期收取管理费）

免租期限

2个月

租金底价

人民币（含税）一、二楼49元/㎡/月，空地16元/㎡/月

租金递增幅度

无递增

出租物业

使用情况

空置

是否允许

联合承租

否

注意事项

1.无优先承租权；

2.物业管理费：3元/月/m²（含税）；

3.其他详见招租文件。

交易方式确定

公告期满，如征集到不少于2个符合条件的意向承租方

公开竞价（逐轮报价，价高者得）

公告期满，如只征集到1个符合条件的意向承租方

经公司经营班子会议审定后，可直接出租或终止公开招租行为，重新招租。

备 注

竞租保证金为人民币4万元。

租赁保证金：3个月租金金额；

水电保证金：2个月租金金额；

装修保证金：1个月租金金额。

承租方

应具备的资格条件

1、竞价人须为在中华人民共和国境内（港澳台地区除外）依法注册的具有独立法人资格的单位，未纳入经营异常名录或失信被执行人名单；

2、如竞价人对本物业的用途涉及公寓，须在公告发布之日前3年内，具有公寓经营业绩；

3、竞价人须有良好的信誉，竞价人承诺未受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态；如发现竞价人存在受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态，招租人有拒绝其竞价的权利；

4、竞价人须承诺具有良好的履约能力，无违反合同约定的情况（如欠租、不服从安全生产管理等），如发现竞价人违反上述承诺的情况，招租人有权拒绝其竞价的权利；

5、租赁期间，承租方必须自行经营，严禁转租、分租。

报名截止时间

2026年 8  月  28 日9：00起至2026年 9  月 3 日18：00止

其他事项

1.招租时招租面积以项目简介表为准，承租方不得要求减退承租面积。请承租方务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。意向承租方一旦参加竞标，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。

2.承租方须承诺，若政府征用、收回租赁房屋所在土地或房屋或城市旧改、更新需拆除租赁房屋的，双方均可书面通知对方解除合同，该解除通知自送达对方之日起生效，双方互不承担违约责任，且无需给予对方任何补偿、赔偿。

3.合同解除事由发生后，承租方不得破坏装修后的设施设备，承租物业内不动产、已形成附合的装修装饰物、主要设施设备、大型公共配套设施设备无偿归属招租方所有，一般动产、未形成附合的装修装饰物归属承租方所有，承租方可予以拆除，但不得造成房屋毁损，否则应当恢复原状或向出租人交纳恢复工程所需费用，出租人同意利用的，可折价归出租人所有。

4.出租物业以现状移交，双方确认后,承租方入场需进行二次装修的，装修设计方案需经过出租方、消防及其他相关政府部门的审批后方可实施。并自行向有关部门申报及处理装修中出现的问题，装修工程完工后，出租方应组织相关部门进行验收，合格后方可使用；严禁加建违法建筑，一经发现出租方有权单方解除合同，并没收租赁、水电及装修保证金，收回物业；

5.该房屋租金不含承租方因使用出租房屋产生的水电费、卫生费、垃圾清运费等其他费用。

6.租赁期内，承租方负责支付所租赁房屋之水、电费用，并分摊对应租赁物业的公共水、电损耗费。水电费采用出租方代收代缴方式，依据抄表计量，按政府实时定价标准收取；如供水供电部门收费标准有所调整，则根据调整后的标准进行代收代缴。

需要承租方接受（或承诺）的事项

一、资产历史及涉诉情况说明

1. 本次对外招租的房产，系从原整体打包租赁项目中拆分而来。原租赁合同（涵盖本次招租物业）现已到期终止，双方未达成续租协议。

2. 原承租方在合同履行期间存在拖欠打包租金、租期届满后拒不腾空交还全部物业、未经许可擅自整体转租等违约行为。

3. 我司已就全部打包物业（含本次招租物业及其他尚未收回的物业）向法院提起民事诉讼，诉求涵盖追缴欠租、房屋占用费、违约金并收回剩余占用物业等。后续诉讼进程中，原承租方及次承租人可能因整栋物业的历史租赁纠纷，对本次区域经营产生干扰或交涉阻碍。由此可能造成的经营损失，由承租方自行承担。我司将积极推进司法清场工作，但对因此产生的经营影响，不承担任何赔偿责任。

4. 本次招租物业现已收回清空，可正常交付使用；项目其余物业仍由原承租方及次承租人占用。原承租方与次承租人之间押金、转让费、预收租金等产生的纠纷，由其自行协商或诉讼解决，我司不承担协调、垫付或其他责任。

 二、风险提示及竞租承诺

1. 因诉讼周期存在不确定性，原承租方及剩余场地次承租人可能基于历史租赁纠纷，对本次物业的日常经营造成干扰。意向承租方须充分知悉并自愿承担后续由此产生的一切经营损失。

2. 所有意向承租方在踏勘现场及报名参与竞价前，应视为已完全知晓本物业的历史打包租赁背景、原租户违约事实、涉诉状态及部分场地尚未收回等全部瑕疵，并自愿承担全部相关风险。

3.承租方不得与未收回区域的原承租方、次承租人私下达成任何形式的续租、转租、合作或协议安排。如有违反，我司有权单方解除租赁合同，并全额没收履约保证金。

4. 承租方不得以原承租方诉讼、部分场地未收回等事由，要求减免租金、退还保证金、解除租赁合同或向我司主张任何赔偿、补偿等。

5.本次招租物业所在区域泊车位紧缺，停车问题需由承租方自行解决。我司不提供停车位保障，亦不承担因停车不便、停车费用或相关纠纷产生的任何责任。意向承租方应充分知悉并自行评估此情况对经营的影响，自愿承担由此带来的全部不便及额外支出。

6.意向承租方参与竞租，需签署《风险知悉确认书》，确认已知悉并接受上述全部风险，自愿参与竞租。

招租单位（招租代理）及联系方式

名称

深圳交易集团有限公司宝安分公司

联系人

龙工、曾工

联系电话

0755-23599844、0755-27758313

联系地址

深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号（区财政局对面）

网址

https://ba.szggzy.com/home/index.html